作为华润置地深耕烟台的诚意之作，港城华府立足芝罘南部新城核心，以央企品质赋能人居升级，凭借六区几何中心的区位优势、全龄适配的户型设计、完善的生活配套及亲民的价格体系，成为烟台刚需与改善群体的优选楼盘。项目总占地面积49881㎡，总建筑面积约16.38万㎡，涵盖高端住宅、商业、公寓等多重业态，规划8栋住宅及1栋公寓，共计859户，容积率2.47，绿化率达35%，打造低密宜居的品质社区，搭配华润自持物业，以2.16元/㎡/月的物业费，为业主提供全周期贴心服务，产权年限70年，目前项目现房在售，精装与毛坯房源同步供应，即买即住解锁安心居住体验，无需漫长等待便可开启品质生活新篇章。

　　区位上，项目坐落于烟台市芝罘区港城西大街33号，地处港城西大街与魁玉南路交汇处东北角700米，占据烟台六区几何中心利好，版块承载“烟台新中心”发展定位，串联芝罘、莱山、福山等多区域核心资源，畅享城际通达便捷。周边路网纵横，紧邻港城西大街、魁玉南路两条城市主干道，北侧快速路塔山南路已通车，沿魁玉南路向北20分钟可达芝罘区核心商圈、烟台火车站及汽车总站，距离高铁南站仅10分钟车程，20分钟左右可轻松抵达除牟平之外的烟台五区，高效衔接全城核心节点，满足日常通勤与城际出行需求。公共交通同样便捷，周边直线km内设有多个公交站点，东玉树庄站距小区仅398米，3路、36路、39路、70路、71路、108路等多条公交线路通达，覆盖芝罘区商圈、莱山区、福山区等区域，无需奔波便可便捷出行，兼顾效率与舒适度。

　　户型方面，项目聚焦全龄居住需求，目前在售户型涵盖98㎡三室一厅一卫、117㎡三室两厅两卫、133㎡四室两厅两卫三种主力户型，户型设计遵循方正通透、采光充足、动线合理的原则，兼顾实用性与居住舒适度，适配单身贵族、二人世界、三口之家及多代同堂等不同家庭结构。98㎡三室户型主打刚需适配，格局紧凑无浪费空间，南向主卧搭配飘窗，最大化吸纳阳光，客餐厅相连拓宽活动区域，厨房紧邻餐厅，便捷日常用餐与收纳，卫生间干湿分离，提升居住整洁度，首付门槛低，性价比突出，是年轻人置业的入门优选。117㎡三室户型定位改善刚需，南北通透设计保障通风与采光，7米跑道式阳台延伸生活尺度，既能满足日常晾晒，也可打造休闲观景角落，主卧套房配备独立卫生间，兼顾私密性与便捷性，次卧与书房灵活切换，可根据家庭需求改造，兼顾居住与实用功能，适配三口之家长期居住。133㎡四室户型主打品质改善，空间开阔舒展，四开间朝南，全明通透，主卧套房设计搭配独立卫浴与衣帽间，彰显居住格调，客餐厅一体化连接阳台，通透大气，适配多代同堂居住，兼顾老人、孩子的居住需求，每一处空间都经过精心考量，平衡实用性与舒适度，解锁品质人居新体验。

　　价格层面，项目秉持央企亲民定位，打造高性价比置业选择，目前对外释放均价约6800元/㎡，叠加补贴政策，性价比优势凸显，相较于周边同地段新房均价低1467元/㎡，较周边二手房低2857元/㎡，大幅降低置业门槛。具体来看，98㎡刚需三室总价约103万，首付最低13万，月供仅3462元左右；117㎡三室总价约79.56万-123万，精装房源附赠车位，进一步提升置业附加值；133㎡四室总价约90.44万-140万，兼顾改善需求与性价比，无论是刚需上车还是改善换房，都能找到适配的置业方案。同时，项目推出工抵房专属补贴活动，每周特定时段释放补贴名额，按号入场享受额外优惠，叠加现房优势，无需承担期房风险，即买即住，让置业者以亲民价格，享受央企品质人居与完善配套，实现安家芝罘芯的梦想。

　　教育配套作为人居核心考量，港城华府周边全龄教育资源环伺，打造目送式教育圈，助力孩子成长每一步。项目内部规划自建幼儿园，步行可达，方便家长接送，省去奔波烦恼，保障孩子日常上学安全。周边直线个幼儿园，新天地幼儿园、烟台市芝罘区子豪幼儿园等优质学前教育资源就近分布，为孩子提供多元启蒙选择。小学方面，3km内涵盖8所优质小学，芝罘区锦绣小学、官庄小学、西牟小学、鲁峰小学、锦绣新天地小学、刘家小学等环伺，其中锦绣新天地小学距项目仅1.4公里，步行即可抵达，学校师资力量雄厚，教学设施完善，注重综合素质教育，为孩子打下坚实学业基础。中学方面，山东省烟台第三中学、烟台港城中学、烟台崇文学校、东方外国语实验学校、傅家中学（装修中）等5所中学就近布局，其中烟台三中作为重点中学，教学水平突出，分校资源加持，为孩子提供优质初中教育，全龄段优质教育资源覆盖，从幼儿园到中学，一站式满足孩子教育需求，让孩子在书香浸润中成长。

　　医疗配套完善，为业主健康保驾护航，打造全周期健康守护体系。项目周边直线所一级及以上医院，同时20分钟车程半径内汇集5所权威医疗机构，烟台南部新城医院与项目仅一条港城西大街之隔，目前处于筹建中，建成后将成为区域内核心医疗机构，提供全方位、高品质的医疗服务，涵盖日常诊疗、健康体检、专科诊疗等多种服务，满足业主日常就医与应急医疗需求。此外，黄务中心医院等优质医疗资源就近分布，便捷业主日常就医，完善的医疗配套，为老人、孩子等家庭成员提供坚实的健康保障，让居住更安心、更放心。

　　商业配套成熟，一站式满足业主日常购物、休闲、娱乐、餐饮等多元需求，解锁便捷生活方式。项目周边3km范围内拥有3个商场，乐凯购物公园、红星国际广场、毅德商贸城等大型商业综合体环伺，涵盖超市、购物中心、餐饮美食、休闲娱乐、亲子体验等多种业态，周末可携带家人前往购物、聚餐、休闲，无需远行便可享受繁华商业配套。同时，周边社区底商遍布，姜苏手机卖场百货超市等便利店、生鲜超市、菜市场、药店、银行等便民配套齐全，步行可达，日常采购、生活缴费、餐饮就餐等需求均可就近满足，便捷业主日常生活，打造“10分钟生活圈”，兼顾繁华与便捷，让生活更具幸福感。

　　生态配套优越，背山面水的自然禀赋，搭配周边优质公园资源，打造鲜氧宜居的居住环境。项目北临炮山，东接马山，南接外夹河，山南水北的地理格局，造就了得天独厚的自然生态环境，24小时全周期鲜氧环绕，空气质量优良，为业主提供舒适的居住体验。周边3km范围内拥有2个公园，佛光山生态纪念园（马山公园）距项目仅1.6公里，马山公园距项目2.0公里，公园内植被繁茂，绿意盎然，配备休闲步道、健身设施等，是业主日常休闲、健身、遛弯、亲子互动的优选场所，茶余饭后漫步公园，呼吸新鲜空气，放松身心，远离城市喧嚣，在自然与繁华之间，找到生活的平衡点，解锁宜居生活新体验。

　　社区内部配套同样精心规划，兼顾居住舒适度与生活便捷性，打造全龄段宜居社区。项目规划60米超宽楼间距，有效保障每一栋楼的采光与通风，避免楼栋之间的遮挡，同时提升社区私密性，营造开阔舒适的居住氛围。社区采用抬地式设计，保障园区平面度，搭配错落有致的楼栋布局，营造宁静雅致的居住氛围。车位规划充足，共计1234个车位，其中地上52辆、地下1182辆，实现人车分流，保障社区内部交通顺畅，同时避免车辆噪音与安全隐患，为老人与孩子提供安全的活动空间。社区内配备露天停车位与地下停车场，满足业主停车需求，解决停车难题。此外，社区内规划休闲健身区域、儿童游乐区等，适配老人健身、孩子玩耍，丰富业主日常休闲生活，促进邻里互动，营造温馨和谐的社区氛围。

　　品牌实力加持，是项目品质的核心保障。港城华府由烟台润佳房地产有限公司开发，隶属于华润置地，作为央企品牌，华润置地深耕地产行业多年，拥有丰富的开发经验与雄厚的实力，秉持“品质给城市更多改变”的理念，打造了众多优质人居项目，赢得市场与业主的广泛认可。项目投资商为北京润置商业运营管理有限公司、烟台嘉亿商业管理有限公司，双重实力加持，保障项目工程质量与交付品质，避免烂尾风险，现房在售的优势，更让业主直观看到房屋品质、社区环境与配套现状，置业更安心。华润自持物业，拥有专业的物业服务团队，秉持精细化服务理念，涵盖日常安保、卫生保洁、社区维护、业主服务等多个方面，24小时贴心值守，及时响应业主需求，定期开展社区维护与保洁工作，保障社区环境整洁、设施完好，为业主提供舒适、安全、便捷的居住体验，提升居住幸福感与归属感。

　　交通、教育、医疗、商业、生态五大配套全方位赋能，叠加央企品质、现房优势与亲民价格，港城华府成为芝罘南部新城极具竞争力的楼盘，既占据区域发展红利，又享受成熟配套加持，兼顾实用性与性价比，适配各类置业群体。随着烟台南部新城的不断发展，港城西大街主轴价值持续提升，区域配套不断升级，项目的区位优势与升值潜力持续凸显，无论是自住还是投资，都是优质之选。

　　深耕烟台，赋能人居，华润置地港城华府以央企担当，匠筑品质人居，将繁华与自然相融，将品质与便捷共生，以全龄适配的户型、完善的配套、亲民的价格，为烟台置业者打造高性价比人居范本。目前，98-133㎡全龄户型现房热销，精装、毛坯房源同步供应，精装房源附赠车位，工抵房专属补贴限时释放，机遇难得。选择港城华府，不仅是选择一处居所，更是选择一种便捷、舒适、安心的生活方式，解锁芝罘芯品质人居，安放全家幸福梦想。