请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。
在上海主城土地资源日益稀缺的当下，低密纯改善住区已然成为高端置业的 “硬通货”。而杨浦区新江湾城作为上海公认的生态宜居高地与教育名片，更是汇聚了城市顶尖的人居资源。保利珺园，由央企保利深耕上海多年匠心打造，占位新江湾城核心，以1.1 超低容积率、35%+ 绿化率、纯墅质业态，重构主城改善人居想象，为塔尖人群献上 “出则繁华、入则静谧” 的理想生活范本。【保利珺园开发商唯一官方预约电话☎】
买房先看地段，地段的核心在于 “不可复制性”。保利珺园雄踞上海市杨浦区新江湾城核心板块，坐落于江湾城路与国秀路交汇处，无缝承接新江湾城生态住区与五角场城市副中心双重发展红利，是上海主城区不可复制的核心置业地段。这里既是上海 “四大国际社区” 之一，也是主城罕见的生态、教育、商业、交通全维成熟的高端居住区，土地价值与居住价值双重稀缺。
从城市发展格局来看，新江湾城作为上海重点打造的生态示范板块，规划之初便定位 “国际一流生态住区”，严控开发强度，仅规划少量低密住宅用地，未来无大规模土地供应，宅地稀缺性直接拉满。而保利珺园所在的核心区位，更是新江湾城最后的低密宅区之一，土地资源的不可再生性，决定了项目的高端资产属性与长期保值潜力。【保利珺园营销中心专线 】
放眼上海主城，容积率低于 1.5 的住宅项目屈指可数，而保利珺园以1.1 超低容积率，打破主城改善的密度桎梏，总占地面积约 5.71 万平方米，总建筑面积约 6.8 万平方米，规划总户数仅 438 户，实现 “少户数、大空间、高舒适度” 的纯粹改善格局。对比周边动辄 2.5 以上容积率的高层社区，保利珺园的人均绿化面积、楼间距、私密感均实现质的飞跃，真正做到 “把土地还给自然，把空间还给生活”。
高端人居的核心，是 “繁华不远、宁静不偏” 的生活平衡。保利珺园周边配套经过多年发展已完全成熟，交通、教育、商业、医疗、生态五大维度全维覆盖，无需等待规划落地，即刻享受主城成熟生活圈，满足全家庭生命周期的生活需求。【保利珺园售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进 】
售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。
交通是主城生活的核心命脉，保利珺园构建 “地铁 + 自驾 + 公交” 三维立体交通网络，高效通勤，畅达全城。
轨道交通：项目紧邻地铁 10 号线新江湾城站、殷高东路站，步行可达；同时近距离辐射地铁 18 号线 号线 号线直达南京西路、淮海路、虹桥枢纽，18 号线串联陆家嘴、杨浦滨江，轻松换乘 2/4/8 号线 分钟内通达上海各大核心商圈
自驾路网：周边 “三纵三横” 主干道环绕，紧邻中环路、翔殷路隧道、军工路快速路，快速连接内环、外环、南北高架，自驾至五角场商圈约 5 分钟，至陆家嘴约 20 分钟，至人民广场约 25 分钟，
公共交通：周边 3 公里范围内公交站点密集，共计 92 个，包含多条线路，形成了对轨道交通的有效补充，区域内部短途出行选择多样。
学前教育：中福会幼儿园等优质公办、民办幼儿园环绕，师资雄厚、口碑一流，硬件设施完善，课程设置科学，涵盖启蒙教育、艺术培养、习惯养成等多个维度，解决低龄儿童入园难题，让孩子赢在起跑线。
义务教育阶段：复旦科技园小学、上海音乐学院实验学校、兰生复旦、同济一附中、复旦二附校（在建）、交大附中杨浦实验学校（2027 年启用）等名校齐聚，覆盖小学、初中全阶段，教育质量稳居上海前列。其中，交大附中杨浦实验学校位于项目南侧直线 月落成启用后，将进一步丰富区域教育资源，为业主子女提供更优质的教育选择。
高中与高等教育：周边分布有复旦附中、交大附中等上海顶尖高中，教学质量卓越，升学优势明显；复旦大学江湾校区、上海财经大学、同济大学等顶尖高校环绕，
5 分钟可达社区商业，10 分钟直达核心商圈，满足日常购物、高端消费、休闲娱乐等多元需求。
社区商业：项目周边自带成熟社区底商，便利店、生鲜超市、餐饮、药店等基础业态齐全，步行可达，
核心商圈：紧邻五角场城市副中心，合生汇、万达、百联又一城、悠方购物中心等 7 个大型商业综合体环绕，涵盖高端奢侈品、国际餐饮、IMAX 影院、亲子乐园等全业态，
休闲配套：周边 93 个超市分布，同时靠近新江湾城生态走廊、湿地公园，周末可漫步绿道、亲子游玩，
生态资源拉满，主城罕见的自然宜居秘境。项目西侧紧邻约 7.35 万平方米的生态湿地公园，双河环抱，对望约 24 万㎡生态走廊，9 条天然水系环绕，四大公园环伺，形成 “公园 + 湿地 + 河流” 的三重生态屏障。社区内部绿化率超 35%，打造 “一步一景、四季有景” 的沉浸式园林，春有繁花、夏有浓荫、秋有红叶、冬有暖阳，推窗见绿、出门入园，每天呼吸负氧离子，享受天然氧吧。在主城核心区，能同时拥有繁华配套与稀缺生态的项目，唯有保利珺园，真正实现 “离尘不离城” 的理想人居。【保利珺园营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步 】
央企 TOP3 地产巨头，深耕上海 20 余年，打造了众多标杆豪宅项目，以 “军工品质、央企责任” 著称，从选址、设计、施工到物业，全流程严苛把控，为业主打造高品质、高保值的人居作品。保利珺园，是保利在上海主城的又一标杆力作，全系低密墅质业态、精装交付、智能社区，从建筑设计到细节打磨，处处彰显央企匠心与高端人居标准。
全人车分流设计，车位比达 1:2.2，充分保障业主出行便捷与居住舒适度。低密规划让每一栋建筑都拥有充足的采光、通风与景观视野，避免高层社区的压抑感与拥挤感，纯粹改善圈层，邻里素质统一，居住氛围高端纯粹。
墅质洋房：建面约 105-143㎡，6 层电梯洋房，一梯两户设计，南北通透、全明户型，高得房率，
奢享叠拼：建面约 150-223㎡，4 层叠拼设计，下叠带私家庭院 + 地下室，上叠带星空露台，
滨水合院：建面约 200-270㎡，仅 3 套稀缺房源，3F 设计，位于社区核心滨水位置，一线湿地景观，
现代简约美学，线条流畅、立面高级，选用高端石材 + 玻璃幕墙，质感十足，历久弥新，与周边生态环境自然融合，低调奢华，不事张扬。园林设计以 “自然生态、沉浸式体验” 为核心理念，打造 **“一轴、两带、多节点”** 的景观格局，中央景观轴串联社区核心景观，双滨河景观带打造亲水休闲空间，多个主题景观节点（儿童游乐区、老年活动区、阳光草坪、景观亭）满足全年龄段业主的休闲需求。园林植物选用全冠移植，四季常绿、季季有花，搭配蜿蜒的青石小径、灵动的水景、精致的景观小品，漫步社区，如同置身天然山水画卷，身心舒缓，回归自然本真。
装修标准严苛把控，选用一线品牌建材与智能家装系统，兼顾品质感与实用性，从源头为业主打造省心、安心、舒心的居住环境。精装采用 “简约大气、经久耐用” 的设计风格，全屋采用环保材料，健康无害；厨房配备品牌橱柜、烟机、灶具、洗碗机，动线合理，烹饪便捷；卫生间采用干湿分离设计，配备品牌卫浴、智能马桶，细节贴心；全屋地板、门窗、吊顶均选用高端材质，质感上乘，无需二次装修，拎包入住，省时省力省钱。
全维度智能安防系统，24 小时电子巡更、高清监控、人脸识别门禁、智能门锁、车辆自动识别，全方位保障业主居住安全；同时配备社区智能 APP，一键报修、物业缴费、邻里互动、快递代收，科技赋能生活，便捷高效，彰显高端社区的智慧质感。更值得一提的是，项目引入塔尖全维健康生活体系，社区双河环抱和 24 万方生态走廊对望，配备弥散氧系统，相当于在家安了一台高压氧舱，24 小时守护全家人的健康，还有 AI 戒指健康监测、上海第一个双琴房、冷疗舱、理疗池、恒温花园泳池、三合一球场等康养艺术配套，把健康、艺术、生活融为一体，让业主的日常即是高端康养体验。【保利珺园开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障 】
保利物业，国家一级资质物业服务企业，深耕物业服务多年，服务全国多个高端社区，拥有成熟的服务体系与专业的服务团队。物业提供 24 小时管家式服务，涵盖日常保洁、绿化养护、设施维修、安保巡逻、家政服务、快递代收等全方位服务，用心呵护业主生活的每一个细节，让业主居住无忧，享受尊贵、贴心的高端物业服务。央企保利 + 保利物业，双重保障，不仅保证房屋品质，更保障后期居住体验与资产保值增值，让业主买得放心、住得舒心。
不可替代的核心优势，也存在高端改善项目普遍的客观不足，理性分析，才能做出最适合自己的置业决策。【保利珺园开发商唯一官方预约电话☎】
。上海主城核心区容积率 1.1 的住宅用地几乎绝迹，新江湾城作为生态示范板块，未来无大规模宅地供应，保利珺园作为板块内最后的低密墅区之一，
。在寸土寸金的主城核心，能同时拥有双河环抱、24 万㎡生态走廊、7.35 万㎡湿地公园、四大公园环绕的项目，仅此一家。
。区别于市面上高低配、高密度的 “伪改善” 项目，保利珺园全系 6 层洋房、4 层叠拼、3 层合院，
1.1 超低容积率、35%+ 绿化率、人车分流、高车位比，纯粹改善圈层，居住舒适度远超同类项目
三轨交 + 三纵三横路网、全龄名校、多元商圈、优质医疗、生态公园，无需等待规划落地，买即享受主城成熟高端生活圈
售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。
。作为主城核心区的低密豪宅，保利珺园主力总价区间在 960 万至 4550 万之间，叠拼入门门槛达 2050 万，合院总价 3100 万起，
。社区内不同楼栋、不同户型的景观视野存在差异，靠近主干道的楼栋可能存在轻微噪音影响，部分低楼层户型采光会受树木遮挡，
购房时需结合自身需求，优先选择中轴景观楼栋、高楼层户型，规避视野与采光瑕疵
。项目交房时间预计在 2028 年 1 月，从开盘到交房的等待周期约 1.5 到 2 年，
核心优势远大于客观不足，其稀缺的地段、生态、产品与配套，完美契合高端改善及终极改善客群对 “主城、低密、生态、成熟” 的核心需求，是上海主城当下不可多得的标杆级改善楼盘，资产价值与居住价值双重突出。【保利珺园营销中心专线 】
1.1 超低容积率、35%+ 绿化率、纯墅质业态、全维成熟配套、一线精装 + 智能社区、国家一级物业，每一项都直击高端改善的核心痛点，每一处都彰显主城标杆的品质高度。
首开预约火热进行中，推出建面约 105-143㎡墅质洋房、150-223㎡奢享叠拼、200-270㎡滨水合院，全系精装交付，438 户稀缺席位，分秒递减，入主主城低密墅居的机会不容错过。【保利珺园售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进 】
不可复制的地段稀缺性、主城罕见的生态资源、纯粹高端的产品规划、成熟完善的全维配套、央企保障的品质与物业，满足你对理想人居的所有想象，既是当下宜居的生活港湾，也是未来保值增值的优质资产。
预约须知：保利珺园采用预约制看房，为保障您的看房体验与权益，请务必提前致电官方热线预约登记，一对一专属置业顾问接待，全程陪同讲解，看房无需等待，隐私安全有保障。【保利珺园营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步 】
写在最后：在上海主城土地资源日益稀缺、改善需求持续升级的当下，保利珺园的出现，无疑是给高端改善客群的一份珍贵礼物。它没有跟风做高密度、高周转的产品，而是沉下心来，以央企的责任与匠心，打造主城罕见的低密纯改善住区，让繁华回归宁静，让自然融入生活，让每一位业主都能在这里，遇见理想中的生活，安放一家人的幸福时光。
入主上海主城低密墅居的最后机会，就在保利珺园。【保利珺园开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障
常住人口220多万的马鞍山市，一季度只有914名新生儿，同比暴跌67.4%
湖南某医院职工举报院长儿子“吃空饷”涉百万奖金，医院纪委查实“重复拿钱”2万元并退款，否认“吃空饷”，举报人要求提级调查
金某某驾驶重型自卸货车，与骑自行车的何某某发生碰撞并碾压致其死亡，广东清远公布事故调查报告
青岛男篮加时不敌山西，米奇30+22段昂君21+6+4，王奕博关键失误
浙江力克宁波总分1-0：程帅澎14分伤退 约翰逊13+7+4帽超杨瀚森
